# 매매거래에서 저당채권 공제시 중개관행 및 법리 합법적인 부동산 매매계약 체결시 매수인이 매각부동산에 대해 설정된 담보부채무를 변제하고 판매 대금에서 그러한 부채 금액을 공제하십시오. 이를 이행관리라고 하며, 이번에는 이행관리 시 매수인의 의무와 매도인의 계약해제요구사항에 대해 정리해 보겠습니다. 그것에 동의하지 않습니다. 예를 들어, 부동산의 원 소유자인 매도인은 담보를 설정하여 담보 채무를 상환할 책임이 있는 채무자이지만, 부동산을 매입한 매수인이 대신하여 위의 채무를 인수하여 변제하기로 결정하는 경우 , 위의 부채 금액은 의 구매 가격에서 지불됩니다. 합의공제 상황은 성과관리의 전형적인 예이다. 이때 저당권을 가진 채권자가 위의 채무를 인수하기로 동의하면 기존 채무자의 채무는 면제되고 새로운 채무자만이 채권자에게 책임을 지게 됩니다. 다만, 채권자가 채무인계에 동의하지 아니하는 경우에는 법적으로 인정된 인수가 되며, 여전히 기존 채무자가 변제책임을 부담하여야 합니다. 채무자는 인수의 이행을 변경하지 않은 것으로 보며, 채무자가 임의로 변경된다고 판단할 수 없습니다. 이는 채권자의 동의 없이 채무자의 교체가 허용될 경우 채권자가 새로운 채무자로부터 돈을 회수하지 못할 수도 있기 때문이며, 이는 단지 수령인 간의 내부 관계일 뿐입니다. 따라서 채권자는 현재 채무자에게만 상환을 청구할 수 있으며, 취득자에게 직접 이행을 요구할 수는 없습니다. 채권자(위의 경우 채권자)에게 매각하고, 특별한 사정이 없는 한 매수대금에서 채무액을 뺀 나머지 금액만을 매도인에게 지급함으로써 잔금지급의무를 이행하게 됩니다. 매매계약시 직접 저당권에 의하여 보증된 채무액을 공제하고 매입시 임차보증금의 가압류채무를 공제하여 대금을 인수하는 것에 동의하는 것도 매매계약의 성립 약속하다. 매매대금에서 채무액을 공제하기로 약정한 경우에는 별도의 약정이 없는 한 매매목적물의 저당권담보의무, 가압류의무 또는 임차보증금의 반환의무를 동시에 양수한다. , 이는 매도인의 채무인수에 대한 배상이 아니라 인수인계 계약의 이행이 매수인이 위 채무를 실제로 변제할 의무를 부담한 것으로 해석되지 아니하며 특별한 사정이 없는 한 구매자가 대금지급의무를 이행하고 대금지급액에서 채권자의 권리액을 공제한 잔금을 지급한 경우 “(최고인민법원 제92다23193호 판결). 매수인이 채무를 이행하지 않았을 때 체결한 계약은 이행인수에 불과하기 때문에 매수인은 채권자에게 직접 상환할 의무가 없고, 매도인(기존채무자)에 대한 채무.주요채무는 차감 후 잔금을 변제하여 잔금을 변제하기 위하여 매수인의 변제의무는 부수채무에 불과하므로 매수인이 위 의무를 실제로 이행하지 아니한 경우에는 매도인 단독으로 매매계약을 해지할 수 없으나, 이에 준하는 것으로 인정되는 특별한 사유가 있는 경우에만 매도인이 이를 근거로 계약을 해지할 수 있다는 것이 판례상의 입장입니다. 매수인이 취득의무 불이행 및 일부 지급에 대하여 취득한 의무 불이행에 상당하는 것으로 평가할 수 있는 경우 매수대금의 일부를 지급하지 아니한 경우 인수한 담보에 대한 이자를 지급하지 아니한 것 따라서 매도의 대상이 되는 부동산이나 기타 재산을 공유재산으로 제공하는 경우가 있는데 매도인이 임의경매 개시를 방지하기 위하여 담보물에 대한 지급을 불가피하게 하는 경우가 있을 수 있습니다. 부동산에서 생성된 담보권을 실행하여 진행 또는 개시에 대한 두려움 담보권을 인수한 구매자가 담보권의 일부로 저당권에 의해 담보된 클레임을 지불하지 않는 경우, 저당권을 행사하여 자발적 경매 절차가 시작되는 경우 이와 관련하여 매도인이 경매절차의 진행을 방해하기 위하여 보증채무를 변제하고 채무자에게 손해배상을 청구하는 경우에는 매도인도 이를 이유로 매매계약을 해지할 수 있다”(법원 2004다13083).<来源：金永日律师>