11월 10일과 22일, 현 부동산 시장 문제에 대한 대처 방안에 대한 공시가 나왔습니다! 그 결과 많은 규제 영역이 해제되었습니다. 지금까지 하이프 존의 이름은 알기 어려웠습니다. ! 11월 10일 발표에 따르면 서울, 성남(분당, 수경구), 광명, 과천, 허난만이 투기과 과열 통제지역에 속한다.
출처=이데일리 이민아 기자
즉, 위의 지역 이외의 지역은 모두 비규제 지역입니다! ! 사실 지금 이자율이 엄청 높아서 집을 사는 데는 별로 관심이 없을 것 같아요! 다만 미리 집을 살 적절한 타이밍과 기회, 모기지론을 받기까지 얼마가 필요한지 잘 따져보는 것이 좋을 것 같아요! 당신이 알아야 할 세 가지 필수 아이템! 보다 대표적인 것이 LTV, DTI, DSR이다. 이번에는 많은 관제지역이 비관제지역으로 바뀌었기 때문에 비관제지역에 집을 사신다고 가정하고 간단히 설명드리겠습니다!비규제 지역의 모기지 – LTV: 모기지론 비율
2022년 11월 규제 변경 사항
LTV는 집을 담보로 돈을 빌렸을 때 인정되는 자산가치 비율을 말한다. 이번에는 서울과 경기도 4도를 제외한 모든 지역이 비규제지역으로 변경되었습니다! 비규제지역 주택 구입 시 LTV 70% 적용! 수원(현재 비규제)에서 5억 원짜리 아파트를 사면 LTV 70%를 신청해 최대 3억5000만 원까지 대출을 받을 수 있다. 과열을 막기 위한 규제 장치인데 요즘 부동산 시장이 얼어붙고 금리가 연일 오르고 있어요! 그래서 정부는 시장 활성화를 바라며 많은 규제지역을 비규제지역으로 전환했지만 금리가 너무 높다. 이 때문에 시장이 이전처럼 회복될 것이라고는 생각하지 않습니다. 첫 번째 모기지론 LTV는 80%?
골드미스 “잔디 LTV 80% 대출 가능 보장” (서울=뉴시스) 정옥주 기자 = #newsis.com
지난 10월 31일, 한국주택금융공사는 사상최초 구매자금보장특례상품을 통해 LTV를 최대 80%까지 지원하는 상품을 발표했습니다! ! 정부상품 보금자리론은 DSR이 아닌 DTI만 보기 때문에 대출한도를 더 산정한다.
“대출금액 4억2000만원, LTV 80%”…이달 말 ‘바오린플러스론’ 1차 출시 (앵커) ‘바오린플러스론’은 서민을 위한 대표적인 주택담보대출, 특히 1차- 타임 홈 바이어 제안된 신규 주택 융자는 이달 말까지 해제될 것입니다. 대출 한도를 높이고 규제를 완화했습니다. 김성훈님의 제보입니다.
뉴스에 따르면 1차 모기지 상품은 이달 내로 출시될 예정이며, 이 부분은 그때그때 정리해드리겠습니다. 비규제 지역 모기지론 – DTI: Total Debt Service Ratio DTI는 내 소득 대비 부채 상환 비율을 의미 DTI는 내가 매년 상환해야 하는 대출 원금과 이자를 + 기타 대출 이자를 연간 소득으로 나눈 값입니다. 이 DTI는 내가 집을 사고 싶은 지역에 따라 다르고 비율도 다르다! 비규제 지역의 DTI는 60%인데, 비규제 지역에서 집을 사면 DTI가 60%를 넘으면 그렇게 많은 대출을 받을 수 없게 됩니다. LTV는 70%이고 DTI는 60%입니다. 빚은 갚기 어려우니 갚을 수 있을 때까지 대출을 받으십시오. 보지 않았다. 규제되지 않은 지역의 모기지론 – DSR: 총 부채 원금상환 비율 DSR은 DTI와 마찬가지로 연 소득을 기준으로 한 부채상환 비율을 의미합니다! 다만 DTI와 달리 주택담보대출의 상환원금과 이자는 물론 신용대출, 카드론, 자동차론 등 모든 대출의 원리금까지 포함한다. 따라서 DTI에 비해 DSR의 기준은 매우 엄격하다. 현재는 지역과 상관없이 주택담보대출을 포함해 대출금액이 1억원을 넘으면 DSR 40~50% 적용! %, DSR이 적용된 보험사 이용시 50%. 실제로 1억원 이상 대출은 대부분 DSR의 40~50%가 적용되는 것을 볼 수 있다. 정책이 적용되지 않는 모기지 상품인 ‘디딤돌대출, 보금자리론’을 받는 것이 가장 유리하다. 비규제 지역의 모기지 – 다주택자 주택이 한 채 이상인 다주택자가 비규제 지역에서 주택을 추가로 구입하는 경우 LTV 60% 및 DTI 50%가 적용됩니다. 1인 주택 소유자라면 집을 처분할 때 LTV를 70% 받을 수 있는지 궁금할 것입니다. 규제되지 않은 지역에서는 처분 조건이 적용되지 않기 때문에 모기지 이전에 주택을 매각하지 않는 한 LTV는 60%입니다. 비규제 지역의 모기지 – 뱅크몰, 한국주택금융공사, 은행 글을 쓰면서도 완벽한 전문가는 아니니 궁금하신 사항이 있다면 바로 물어볼 수 있는 플랫폼이 있었으면 좋겠습니다! 부동산 규제가 즉시 시행됨에 따라 대출 한도를 빠르게 확인할 수 있는 사이트가 있습니다! 뱅크몰이라는 웹사이트를 클릭하시면 확인하실 수 있습니다. 구매하려는 집의 주소를 입력하는 것부터 시작하여 몇 가지 세부 정보를 입력하여 부동산 규제에 적용되는 정확한 LTV 한도를 확인할 수 있습니다. 하지만 DTI와 DSR은 금액을 산정하지 않기 때문에 본인이 운영하는 금융기관에서 정밀한 심사를 통해 소득과 부채를 기준으로 100% 완벽한 대출금액을 확인하실 수 있습니다. –> 콜센터 전화번호 : 1544 – 2220 이렇게 대출한도를 확인하시는 것이 가장 좋으며, 한국주택금융공사에 들어가 보금자리론이나 디딤돌론 등의 정부상품이 있는지 확인해보세요! 정부상품을 이용하시는 경우 DSR이 적용되지 않으며 일반 시중은행 및 보험사보다 금리가 저렴합니다. 정부 상품이 아니라면 은행몰과 은행을 비교하여 본인에게 가장 적합한 금융 상품을 찾는 것이 가장 좋습니다. https://bit.ly/3jglGe0 최저금리부터 아파트담보대출 및 전세자금대출 한도 및 규제까지 뱅크몰의 은행을 쇼핑하세요. 은행, 보험사, 저축은행, P2P론을 한 번에 비교해보세요! 소넌스, 출처 언스플래쉬 부동산 시장 활성화 방안으로 많은 규제지역이 비규제지역으로 바뀌어 대출 한도가 높아졌다. 하지만 DSR 규제와 높은 금리 등으로 부동산 시장이 빠르게 활성화되기는 어려울 것으로 보인다. 하지만 가계부채 위험이 높아지고 소비자가 빚을 갚지 못할 위험이 커져 DSR 규제 완화가 어려워 보인다. 안 좋은 일들이 정상으로 돌아오면 부동산 시장도 다시 좋아질 것이라고 생각합니다. 다음 포스팅에서는 규제가 완화된 지역의 취득세, 종합부동산세, 양도세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 자, 오늘은 윤케이입니다. 감사해요.