월세 체납 세입자!건물 명의이전·이전금지 사찰 착수
안녕하세요. 저는 황탕입니다 2022년 12월부터 유명 건축물 사진(인도)+부동산 양도 금지 포스팅을 시작하겠습니다. 먼저, 2023년 1월 26일 현재, 부동산 점유 이전을 금지하는 가처분이 결정되었고, 그 집행이 완료되었으며, 현재 건물명칭을 위한 본소송이 진행 중입니다. 전진. 자기적응 관련 콘텐츠로 블로그와 유튜브를 운영하고 있는데 건물에 이름을 붙일 날이 올 줄은 몰랐습니다. 앞으로의 건물명과 셀프 포스트도 임대사업을 하는 친구들에게 실질적인 도움이 되었으면 합니다. 그럼 사건 경위를 설명드리겠습니다. 집세도 안 내고, 연락도 안 하고, 오지도 않고…
일단 저는 집주인(소유자)이 아닙니다. 내가 아는 한 형제는 작은 원룸을 소유하고 있으며 월세를 받습니다. 11월 즈음 이런 상황은 처음인데 세입자 때문에 힘들다는 이야기를 꺼내면서 시작되었습니다. 형과 임차인은 2022년 봄에 보증금 1000만원에 임대료 50만원(관리비 4만원 별도)으로 임대차계약을 체결했고, 임차인은 약 5개월 . 하지만 그 이후로 돈을 한 푼도 저축하지 않았고, 동생에게 연락조차 하지 않았습니다.
그리고 00렌딩컴퍼니로부터 매출채권 이체통지서를 받았습니다. 내용은 임차인이 보증금 1000만원을 담보로 대출을 받는다는 내용이다. 따라서 계약만료 시 보증금을 임차인에게 주지 말고 대출사업으로 줘야 한다는 통지입니다. 불안감을 느끼다. 사채업자들조차 집으로 향하고 있는 것 같다고 한다.
그가 수고를 하게 된 이유는 돈 때문이다.
가장 큰 이유는 비용입니다. 소송, 가처분, 집행까지 변호사에게 맡기면 500만∼700만원이 든다. 뭐, 조금 더 싼 곳도 있긴 하지만 싼 광고만 보면 위 금액은 들어갑니다. 물론 소송비용과 집행비용의 일부를 임차인이 징수하거나 명의집행 후 임차인이 매도한다고 할 수 있으나 위의 사례로 판단할 때 소송비용 징수는 절대 어렵다. 결국 변호사 비용을 지불하는 경우 일 뿐이므로 시도해보기로했습니다. 저에게는 아주 특별한 경험이 될 것이고, 이를 통해 많은 분들께 도움이 될 수 있을 것 같습니다. 어느 정도 자신감이 생겼습니다. 그런데 시아버지처럼 동생도 공증이 없고, 공증을 받아도 맡길 수 없어 직접 우편으로 보내기로 했다. 내가 변호사나 법무사는 아니지만 돈을 벌기 위해 이런 일을 해서는 안 된다는 것을 누구보다 잘 알기 때문이다. 내가 경험하고 배운다는 조건하에(단, 내가 작은 실수라도 용서하기로 동의함ㅋㅋㅋ) 형이 부동산을 다시 사들고 있고, 그 시작은 그것을 돌려받는 것입니다.
진행방법 내용인증 + 가처분 + 소송 및 집행
제 다른 글을 읽어보신 분들은 아시겠지만 저는 부동산 명명 소송에 대해 어느 정도 알고 있습니다. 그래서 막연하게 두렵지는 않지만 어느 정도 자신이 있다. 명의도용 사건의 기본 절차는 계약해지 내용증명통지서 발송, 점유부동산 양도금지 가처분 신청(+집행), 명의도용 소송, 집행, 매각 등이다. 위와 같이 현재 내용증명을 보내고 부동산의 점유 및 양도를 금지하는 가처분을 신청한 후 결정문을 받아 집행하고 본 소송을 진행 중에 있습니다.
